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五常市人民政府体育即时比分:更新城镇国有土地基准地价的公告

发布时间:2021-09-27

  

 

五政发〔2021〕35号

 


 

为进一步加强土地管理,充分发挥地价在调控土地市场、服务经济建设中的基础性作用,依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及《体育即时比分:五常市城镇基准地价更新成果验收意见的函》(哈资源规划函〔2021〕559号)精神,五常市政府决定对我市现行城镇国有土地基准地价进行调整。现将有关事宜公告如下:

一、地域范围

本次公布的基准地价地域范围为五常市土地利用总体规划确定的城镇允许建设用地区域范围内的国有土地,即我范围内的国有土地。各地其他区域的国有土地参照邻近区域土地级别确定其基准地价。

二、基准地价内涵

本次公布的基准地价为土地使用权价格,其内涵是指在正常土地市场条件下,一定年期土地使用权未来纯收益的现值总和,即土地使用权在现状或规划土地利用条件下的市场价格。价格构成包括土地取得成本(土地取得费、土地开发费、利息、利润)和政府纯收益两部分。

本次公布的基准地价是在城镇允许建设区范围内,对现状利用条件下不同级别的国有土地,以2020年1月1日为估价基准日,按现状各用途、各级别设定土地开发程度、容积率条件下,各用途法定最高出让年期,正常市场条件下的国有土地使用权区域平均价格。

商业、住宅、公共服务用地各级别基准地价对应的区域基础设施平均开发程度为:一级为“七通一平”(指宗地外通路、通电、通讯、供水、排水、供暖、供气和宗地内场地平整);二级为“六通一平”(指宗地外通路、通电、通讯、供水、排水、供暖和宗地内场地平整);三、四级为“五通一平”(指宗地外通路、通电、通讯、供水、排水和宗地内场地平整);五级为“四通一平”(指宗地外通路、通电、通讯、供水和宗地内场地平整)。各级别基准地价设定容积率为1.0。

工业、公用设施用地各级别基准地价对应的区域基础设施平均开发程度为:一级为“五通一平”(指宗地外通路、通电、通讯、供水、排水和宗地内场地平整);二级为 “四通一平”(指宗地外通路、通电、通讯、供水和宗地内场地平整)。各级别基准地价设定容积率为1.0。

三、其他事项

(一)在基准地价应用中,参照《五常市城镇国有土地级别范围表》和基准地价图对土地级别界限进行确定,最终确定的土地级别以各用途土地基准地价图所载级别范围为准。

(二)本公告自发布之日起施行,原《五常市人民政府体育即时比分:印发五常市实施新的城镇土地等级和基准地价的通知》(五政发〔2009〕27号)同时废止。

 

附件:1.  五常市城镇基准地价表

2. 五常市划拨土地使用权价格表

3. 五常市城镇国有土地年租金价格表

4. 五常市城镇国有土地级别范围表(商业、住宅、          

公共服务用地)

5. 五常市城镇国有土地级别范围表(工业、公用设施用   

地)

 

 

                                   五常市人民政府

                                   2021年9月1日

 

 

                                                                  

  五政发2021.35附件.docx


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